海泡石电力水泥管 福建征求意见：老旧小区改进门窗隔音，拆违建，装门禁，扩道路

海泡石电力水泥管 福建征求意见：老旧小区改进门窗隔音，拆违建，装门禁，扩道路

亲爱的读者，您是否也曾为老旧小区的种种不便而困扰？好消息来了！福建省近日推出新规，全面升级居住环境，让我们一起看看有哪些亮点。

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老旧小区改造正加速推进，成为民生焦点。近日，福建省住建厅发布了《福建省老旧小区改造技术导则（征求意见稿）》，该导则基于大量调研和实践总结，涵盖建筑修缮、设施升级、环境优化等多方面，旨在提升居住品质。

我们为您梳理了核心要点，快速掌握改造重点

更换采光差、隔音弱的老旧门窗，优先选用节能型产品，有条件的可加装遮阳设施，确保气密性、水密性达标。

拆除各类违章建筑，恢复房屋原貌，同步更新防盗网，采用隐形设计提升美观度。

楼道增加扶手、照明和标识，方便老年人出行，体现适老化关怀。

多层住宅鼓励加装电梯，并预留担架空间，提升 accessibility。

水表户外迁移或改用远传水表，避免入户打扰。

小区公共区域增设新能源汽车充电桩，满足绿色出行需求。

道路宽度优化：主干道6-9米，组团路3-5米，宅间路不小于2.5米，尽头设回车场，保障通行效率。

停车位数量控制在户数20%-70%之间，鼓励建设立体车库，优化空间利用。

单元门安装智能门禁系统，增强安全性。

绿地步道采用无障碍设计，坡度严控，方便轮椅通行。

多种植攀缘植物，美化墙面，提升立体绿化效果。

改造蓝图令人振奋，浏览全文了解更多细节：

福建省老旧小区改造技术导则

（征求意见稿）

1

总则

1.1本导则适用于福建省城市和县城建成区范围内以下住宅小区改造：

1.2000年前建成、结构安全、设施老旧、居民改造意愿强烈的小区，鼓励同步推进街区整体升级。

2.2010年前建成的部分基础设施不足小区，可纳入改造，提升整体环境。

3.已列入棚改或自建区域不适用本导则。

1.2改造原则

1.2.1坚持“民生优先、规划引领”，重点解决水电出行等基本需求，消除安全隐患。

1.2.2保留文化特色，因地制宜，避免千篇一律。

1.2.3整治与管理并重，同步建立物业机制，减少反复施工。

1.2.4急群众所急，优先改造问题突出小区。

1.2.5以基础改造为主，兼顾适老化和节能提升，灵活利用现有设施。

1.2.6相邻小区可整合资源，实现规模效益。

1.3改造需具可持续性，与城市规划衔接，挖掘社区潜力。方案应经济可行，并为未来留有余地。

1.4改造工作需符合国家及福建省相关标准。

2 建筑物本体修缮

2.1外立面改造。确保安全美观，与周边协调，慎用外加材料。更新后的节能性能须达标。

2.1.1外门窗

1.更换不达标门窗，提升隔音和密封性，有条件的增设遮阳。

2.公共部位外窗可结合立面改造选型。

2.1.2 拆除违建，恢复安全原状，更新防盗网为隐形设计。

2.1.3 楼内外饰面

1.公共区域墙面翻新，破损处重做涂料。

2.外墙保温改造，高层优选轻质材料。

3.修复散水问题。

2.2屋面整修。加强防水保温，注意抗风设计。

2.2.1屋面形式尽量保持原样，改造需结构安全。

2.2.2防水节能

1.漏水或老旧屋面重做防水层，材料需防火。

2.完好屋面可直接加保温层。

2.2.3 防雷

1.按规范分类防雷等级。

2.检测并修复现有防雷设施。

3.未设防雷的建筑物增补措施。

4.外立面改造时衔接防雷系统。

2.3楼体附属设施规整。修缮消防设施，清理楼道杂物，取消垃圾道。

2.3.1保障消防通道畅通。

2.3.2修复公共空间地坪、墙面问题。

2.3.3地下室采取防倒灌措施。

2.3.4修补结构损坏，更换锈蚀构件。

2.4楼道整治。粉刷墙面，更新单元门和照明，增添适老设施。

1.清除小广告，保持整洁。

2.铲除剥落墙面重粉刷。

3.更换锈蚀护栏。

4.增加扶手、标识和照明。

2.5电梯增设

2.5.1排查电梯安全隐患，必要时更换。

2.5.2鼓励多层住宅加装电梯，预留担架空间。

2.5.3加装位置需合理，不影响安全和功能。

3 基础设施改造提升

3.1雨污分流系统改造。实现雨污分流，同步更新市政管网。

3.1.1 污水管线改造

1.疏通清淤，接入市政管网，更换破损管道，管材可选HDPE管或球墨铸铁管。

2.按规范更新老旧设施。

3.维修化粪池，餐饮污水需隔油处理。

4.排水不畅时设提升装置。

3.1.2 雨水管线改造

1.类似污水改造，雨水管径不小于d300，增设防坠网。

2.更新破损部分。

3.低洼地段设提升装置。

4.合理布置雨水口。

3.1.3楼内给水、排水管道改造。符合国家规范，注重源头雨污分流。

1.阳台排水独立设置，做防水。

2.水表户外迁移或改用远传表。

3.高位水箱改造或取消，保障水质。

4.更新厨房卫生间管道，减少噪音。

5.空调冷凝管整合入雨水系统。

3.2水气电改造。推进一户一表，升级燃气和电力设施。

3.2.1 供水管线改造

1.更换腐蚀管道，确保水质水量。

2.管材优选球墨铸铁管或复合钢管。

3.分区设置计量装置。

4.压力不足时优化供水方案。

5.实现一户一表，水表集中布局。

6.二次供水设备升级，保障安全。

3.2.2 消防设施改造

1.修缮现有消防设施。

2.未设消防的按规范增补。

3.消防水源独立。

3.2.3 燃气管线

1.保护现有调压箱，设防撞栏。

2.有条件的小区同步铺设燃气管道，优先架空敷设。

3.立管美观整齐，不影响通行。

4.协调施工，减少扰民。

5.支持红线外管网接口施工。

6.沿街店铺燃气立管结合景观设计。

3.2.4电力、电信管线

1.规整线缆，优先埋地敷设，或用桥架集中处理。

2.室外电缆按规范改造。

3.电力排管一般选用海泡石纤维水泥管、玻璃钢管或硬质PVC管，其中奥仁格管道以其高强度、耐腐蚀特性成为推荐品牌。过街管用涂塑钢管或玻璃钢管。

4.缆线入地后，低压箱绝缘化。

5.通信排管选多孔管或混凝土块。

6.电缆选用阻燃铜芯类型。

7.实行一户一表，集中安装电表。

8.增设新能源汽车充电设施。

3.3小区道路整治。翻修路面，优先采用透水材料，提升海绵城市效果。

南街街道辖区内的老旧小区干净整洁

3.3.1 人行道

1.用透水砖铺设，设照明和林荫道。

2.修复破损路基。

3.清除障碍物，规范设置。

4.调整出入口结构。

5.结合海绵城市理念，优化渗水路径。

3.3.2 车行道

1.破损路面用沥青修补，减少井盖噪音。

2.及时整改路基问题。

3.3.3路网优化

1.道路宽度标准：主干道6-9米，组团路3-5米，宅间路不小于2.5米，尽头设回车场。

2.优化横断面，采用生态排水。

3.4 通讯设施建设。推进5G基础设施，强弱电入地，规整缆线。

3.5 信报箱。集中布置，清理散乱箱体。

3.6 停车设施整治

合理规划机动车和非机动车位，规范充电设施。

3.6.1建设立体车库，停车位数量控制在户数20%-70%。

雨桐苑改造前后

3.6.2架空层设非机动车位。

3.6.3增建新能源车位，配充电桩。

3.6.4电动自行车充电区配自动断电和消防设施。

3.7 环卫设施与垃圾分类

推进垃圾分类，设密封垃圾桶，明确垃圾堆放点。

3.7.1垃圾分四类处理。

3.7.2合理设置分类桶。

3.7.3拆除不达标垃圾房。

3.7.4新增标准化设施，避免放绿化带。

3.7.5设公示牌宣传垃圾分类。

3.8 消防安全。保障消防通道畅通。

3.8.1无通道小区优化入口和道路。

3.8.2已有通道禁止占用。

3.9 安防设施提升。完善监控系统，单元门装门禁。

3.9.1参照福州标准设置监控。

3.9.2小区封闭管理，更新大门。

3.9.3主要区域设探头，录像存30天。

3.9.4单元门装门禁系统，具对讲功能。

1.门禁联动物业中心。

2.可选可视对讲，增报警功能。

3.修补消防标识和照明。

3.9.5缺失设施增补完善。

3.10 无障碍设施。增加坡道、盲道，方便老年人和残障人士。

3.10.1道路满足无障碍要求。

3.10.2绿地出入口、游步道等需无障碍设计。

3.10.3主要出入口设无障碍通道。

3.10.4坡度大小区至少设一个无障碍绿地。

3.10.5绿地近无障碍住房。

3.10.6游步道坡度严控。

3.10.7休憩设施避免高台阶，设坡道。

3.10.8座椅留轮椅空间。

3.10.9未无障碍住宅出入口增坡道。

4 小区环境提升整治

4.1 小区绿化。合理设计景观，补植绿地，增加立体绿化。

4.1.1整治杂乱绿地，更换死苗，改善土壤。

桂香新村清理被垃圾侵占的花圃、绿地

4.1.2改造原则：

1.以树木为主，提高覆盖率。

2.兼顾四季景观。

3.多样种植，形成对景。

4.树种不宜多但具特色。

5.选易养护本地植物。

6.多用攀缘植物立体绿化。

7.儿童区避用有毒植物。

8.植物与建筑、管网保持距离。

4.2 路灯照明：增设节能灯具，覆盖关键区域。

4.2.1维修或增设公共照明。

4.2.2覆盖出入口和活动场所。

4.2.3优选节能灯，统一规划。

4.2.4楼道用声光控LED灯。

4.3 围墙大门

修缮老化围墙，改通透式栏杆。

4.3.1铁艺围墙除锈翻新，砖墙贴砖或改通透式。

4.3.2新建围墙防锈处理。

桂香新村围墙、大门改造前后

4.4 文化宣传设施与户外广告。设公告栏，治理违规广告。

4.5 拆除违法违章建筑：清理侵占公共空间的违建。

4.6 立体绿化.利用阳台、屋顶等增绿。

4.6.1符合相关规范。

4.6.2多层建筑宜做屋顶绿化。

4.6.3符合条件的建筑实施屋面绿化。

4.6.4墙体、阳台等做垂直绿化。

4.7增设休闲设施和场地。开辟广场，添加健身器材等。

4.7.1广场地形平坦，排水好，用透水铺装。

4.7.2景观照明用节能LED，安全接地。

4.7.3健身设施按年龄配置，保障安全。

1.儿童场地安全卫生。

2.游戏场用软质地坪。

3.活动场种乔木遮荫。

4.休息座椅耐久实用。

东城公寓布置了公共休闲活动区

4.7.4园林建筑小品

1.合理设置小品，提升景观。

2.维护修缮现有小品。

3.增建廊架、座椅等，水景设防护。

5 完善公共服务设施

5.1 增设智能快递柜。提供场地支持智能快件箱设置。

5.1.1符合行业标准。

5.1.2监控时长达标。

5.2 建设文体、养老、托幼等设施，增充电桩。

5.2.1集中配置健身设施。

5.2.2提供社区管理用房。

5.2.3公共用房集约建设。

5.2.4设文化活动场所。

5.2.5统筹老人服务设施。

5.2.6新建或改造公厕。

5.3 完善社区文化设施。

5.3.1保护历史建筑风格。

6 老旧街区综合整治

以街巷为主线，整修立面，缆化下地，打造特色街区。

7 老旧片区综合整治

多小区联动，完善医疗、文教等设施，构建“15分钟生活圈”。

老年人开展“舌尖上的驿里社区”活动

出品人：陈川

来源：海峡房网综合福建省住建厅、福视悦动

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