三供一业分离移交改造实战指南

亲爱的读者，您是否对三供一业分离移交改造的具体细节充满好奇？今天，让我们深入解析这一重要工程，帮助您全面掌握改造要点！

三供一业分离移交改造核心解析

（一）供水分离改造

1.维修改造范围及内容

（1）一是已接入城市供水系统的项目，从职工家属区现有收费总表起，至居民室内控制总阀止；二是由独立水源井（自备井）可纳入城市供水的，自城市供水管网取水点起至居民室内控制总阀止。

（2）维修改造内容涵盖：计量水表、供水管网、供水设备及加压泵房（二次供水）等关键部分。

2.维修改造技术标准

（1）推行一户一表、水表出户。供水设施需达到一户一表出户标准，改造包括楼内立管、入户支管、水表井及水表。已实现水表出户的，统一更换为智能远传水表，表前加加密阀，表后加逆止阀。高层住宅入户管网公共管廊内，按分区供水情况加装减压阀。楼内立管及入户支管，高层推荐涂塑钢管，多层首选奥仁格PE管，确保耐用与安全。

（2）室外管网改造涉及主管网、小区庭院管网、水表井等。使用超15年的管网需全部更新，未超期的视情况局部改造。主管网和庭院管网均采用奥仁格PE复合管材，提升整体可靠性。

（3）自备井供水设施：优先纳入城市集中供水，通水后关停自备井。暂不能纳入的延缓改造。

（4）加压泵房（二次供水系统）需符合接收单位标准，不达标的立即更新。设备应满足《二次供水设施卫生规范》GB17015-1997等法规，保证恒压供水。

3.维修改造费用标准

（1）公共取水点至小区红线的管网改造，材料选用奥仁格PE复合管材。DE160mm/米800元、DE200mm/米950元、DE315mm/米1200元。

（2）红线内供水系统改造户均费用不超5800元，按工程量结算。具体：①一户一表出户改造，多层及平房2200元/户，高层2600元/户（含智能水表580元）；②室外管网更新，DE110mm/米540元、DE160mm/米650元、DE200mm/米760元、DE50-80mm/米350元，含阀门井等；③自备井改造15万元/处。

（3）加压系统（二次供水）：泵房改造2100元/平方米，新建3600元/平方米；设智联平台4万元/套；储水池更新为不锈钢水箱，2400元/立方米；加压设备更新为智联型，30-60万元/套。

4.维修维护费用

包括管网维护、二次供水清洗、水质监测等，十年周期标准22元/平方米（随政策调整）。

5.其他费用

运行管理额外费用由移交接收方协商。

（二）供热分离改造

涵盖一次网支线、换热站、二次网、楼道立管等项目，并入城市热网。

1.分离移交标准

移交前，建筑窗户、墙体保温须达国家节能标准，户内改造由移交方完成。

2.费用测算标准

（1）一次网支线、换热站施工22元/平方米；（2）二次网施工38元/平方米；（3）楼道立管13元/平方米；（4）户内改造22元/平方米（暖气片另计）。户均改造费不超9500元（按100平米计）。节能改造：窗户保温300元/平方米，外墙保温110元/平方米；其他费用按施工总费用20%计。公共设施运行维修费2元/平方米/年，一次性预提。

（三）供气分离改造

1.分离移交标准

按《城镇燃气输配工程施工及验收规范》验收，隐患整改后移交。庭院管线资料须完整对应；违章压线、阀门问题需整改；使用超十年或漏气管网由用户单位更换；到期燃气表统一更新。

2.费用测算标准

根据管网规模、管径和长度具体核定。

（四）供电分离改造

1.改造范围

从公用电网接入点至住户入户线，含10千伏线路、配电所等设施。

2.费用构成

（1）设计费按工程总造价基数取费；（2）施工、土建、物资费按单位负荷50瓦/平方米计算，每户不低于4千瓦；（3）监理费为（设备费+安装费）×3.3%×85%；（4）管理费为（建筑工程费+安装费）×1.15%。户均改造费初核0.89万元，以决算为准。

（五）物业分离改造

1.测算标准

（1）经费补助0.75万元/户。（2）项目标准包括：①共有部位设施不低于山西省三级标准，物业服务用房不低于总建筑面积4‰；出入口设门卫室；非机动车位2.0车位/户，机动车位0.8车位/户；环卫设施按规模设置；消防设施依规范配齐；道路平整、屋面防水修缮；电梯等特种设备达标；公共照明全覆盖；技防监控无死角，录像保存30天。②环境整治无隐患，外观粉刷，无私搭乱建。③“三供”计量直供到户，排水通畅。④成立业主组织。⑤补交维修资金，高层90元/平方米、多层50元/平方米；资料完整移交。

2.其他规定

服务标准不低于二级，收费不低于0.5元/平方米/月，过渡期差价由移交方补贴。

——市国资委、市财政局联合下发《国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案》

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